Loi Jeanbrun : 3 mois après son adoption, quel bilan pour l'investissement locatif défiscalisant ?
Par la rédaction de Lutecia Patrimoine — , mis à jour le 15 mars 2026
Trois mois après le vote du Budget 2026 et l'adoption du dispositif Jeanbrun, les premiers retours du marché immobilier sont contrastés. Si les professionnels du secteur saluent la cohérence du mécanisme d'amortissement, les chiffres montrent un démarrage prudent.
Selon une enquête PAP publiée en mars 2026, 83 % des bailleurs privés se disent « peu convaincus » par le dispositif, invoquant la complexité perçue du mécanisme d'amortissement par rapport à la réduction d'impôt directe du Pinel. Les conseillers en gestion de patrimoine (CGP) rapportent cependant un intérêt croissant de leurs clients, notamment pour les profils à TMI élevée (41-45 %).
Du côté des promoteurs, l'adaptation est en cours. Plusieurs grands groupes ont lancé des programmes spécifiquement conçus pour la défiscalisation immobilière loi Jeanbrun, avec des prix calibrés pour maximiser l'amortissement. Les programmes neufs en zones tendues restent les plus demandés, malgré l'absence de zonage obligatoire.
Le segment de l'ancien avec travaux connaît un engouement notable. La possibilité de cumuler l'amortissement Jeanbrun avec le déficit foncier renforcé (21 400 € avec rénovation énergétique) attire les investisseurs expérimentés. Les artisans du bâtiment signalent une hausse des demandes de devis pour des rénovations DPE.
Le ministre Vincent Jeanbrun a réaffirmé l'objectif de 50 000 logements pour la première année du dispositif, tout en reconnaissant qu'un effort de pédagogie reste nécessaire. Une campagne d'information nationale est prévue pour le printemps 2026.