Comment est calculé le gain fiscal en loi Jeanbrun ?

Le gain fiscal correspond au taux d'amortissement (3,5 % à 5,5 %) appliqué à 80 % du prix d'achat, multiplié par votre TMI.

Les résultats du simulateur ont-ils valeur d'engagement ?

Non, les simulations sont indicatives. Une projection personnalisée nécessite un rendez-vous avec un conseiller Lutecia Patrimoine.

Puis-je comparer Jeanbrun avec le Pinel ?

Oui, le second simulateur compare la loi Jeanbrun avec l'ancien Pinel sur 9 ans, à profil équivalent.

Outils interactifs

Simulation Défiscalisation Loi Jeanbrun : Calculez Votre Avantage Fiscal

Calculez votre réduction d'impôt loi Jeanbrun, comparez avec le Pinel et évaluez votre capacité d'investissement locatif défiscalisant.

Nos trois simulateurs couvrent les questions clés d'un investissement en loi Jeanbrun 2026 : le gain fiscal annuel issu de l'amortissement du bien, la différence loi Jeanbrun et Pinel sur la durée d'engagement de 9 ans, et la capacité d'investissement locatif selon votre TMI, votre apport et votre taux d'endettement.

Chaque calcul intègre les paramètres officiels du dispositif : taux d'amortissement de 3,5 % à 5,5 %, plafonds de loyers, tranche marginale d'imposition et charges de copropriété. Consultez aussi nos exemples chiffrés sur 9 ans ou vérifiez d'abord votre éligibilité aux zones Jeanbrun. Les résultats sont donnés à titre indicatif — pour une projection personnalisée, prenez rendez-vous avec un conseiller Lutecia Patrimoine.

Simulateur 1

Simulation défiscalisation loi Jeanbrun : gain fiscal annuel

Prix d'acquisition : 250 000 €

Niveau de loyer

TMI

Inclure prélèvements sociaux (17,2 %)

Travaux de rénovation énergétique

Revenus fonciers existants : 0 €

Amortissement annuel

7 000 €

Déficit foncier créé

7 000 €

Économie IR / an

2 100 €

Économie totale / an

3 304 €

Économie sur 9 ans

29 736 €

Simulateur 2

Différence loi Jeanbrun et Pinel : comparatif chiffré

Prix : 250 000 €

TMI

Durée

Pinel cumulé

45 000 €

Jeanbrun cumulé

18 900 €

Différence

-26 100 €

Simulateur 3

Capacité d'investissement locatif défiscalisant

Épargne disponible : 30 000 €

Revenus annuels bruts : 50 000 €

Charges mensuelles : 800 €

Taux d'emprunt : 3.5 %

Budget max d'acquisition

143 514 €

Mensualité estimée

658 €

Loyer estimé / mois

574 €

Cashflow mensuel

-84 €

Vos questions

Questions fréquentes

Retrouvez toutes les réponses dans notre FAQ complète sur la loi Jeanbrun.

Conseil du jour

Le dispositif Jeanbrun est cumulable avec d'autres avantages fiscaux sous certaines conditions.

Questions fréquentes →

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