Quel budget minimum pour un investissement Jeanbrun ?

À partir de 150 000 € environ en zone B1, jusqu'à 400 000 € et plus en zone A bis (Paris et proche couronne).

Le cash-flow est-il positif dès la première année ?

Rarement en fiscalité brute, mais l'amortissement Jeanbrun rend souvent le cash-flow net positif dès l'année 1 pour les TMI 30 % et plus.

Puis-je revendre avant les 9 ans d'engagement ?

La revente avant 9 ans entraîne la perte de l'avantage fiscal et la réintégration des amortissements déduits.

Cas concrets

Loi Jeanbrun : Exemples Concrets d'Investissement Locatif Défiscalisant

6 scénarios réalistes d'investissement avec la loi Jeanbrun — chiffres détaillés et projections sur 9 ans.

NeufIntermédiaire

Paris 13e — T2 neuf

Prix : 320 000 €Surface : 42 m²Loyer : 950 €/moisTMI : 30 %

Gain fiscal estimé / an2 690 €

NeufSocial

Lyon 3e — T3 neuf

Prix : 280 000 €Surface : 65 m²Loyer : 820 €/moisTMI : 41 %

Gain fiscal estimé / an4 130 €

AncienRénovation énergétique

Bordeaux — T2 ancien + travaux

Prix : 180 000 €Surface : 55 m²Loyer : 700 €/moisTMI : 30 %

Travaux : 60 000 € | DPE : D → B

Gain fiscal estimé / an6 420 €

SCIInvestissement groupé

Toulouse — T3 neuf, SCI

Prix : 220 000 €Surface : 72 m²Loyer : 780 €/moisTMI : 30 %

Gain fiscal estimé / an1 850 €

Vos questions

Questions fréquentes

Retrouvez toutes les réponses dans notre FAQ complète sur la loi Jeanbrun.

Conseil du jour

Le dispositif Jeanbrun est cumulable avec d'autres avantages fiscaux sous certaines conditions.

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