Le comparatif complet des dispositifs de défiscalisation immobilière. Avantages, inconvénients et avis d'experts.
Depuis l'arrêt du Pinel fin 2024, la loi Jeanbrun s'impose comme le nouveau dispositif de référence pour l'investissement locatif défiscalisant dans le neuf. Contrairement au Pinel qui reposait sur une réduction d'impôt de 12 à 21 %, la loi Jeanbrun applique un amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 % par an — un mécanisme plus proche du LMNP, mais sans réintégration à la revente.
Ce comparatif détaille cinq dispositifs (Jeanbrun, Pinel, LMNP Réel, Loc'Avantages, déficit foncier) sur dix critères : type d'avantage, durée d'engagement, zonage, plafonds, complexité et impact à la revente. Un graphique radar visualise la différence loi Jeanbrun et LMNP et trois profils d'investisseurs (débutant, expérimenté, SCI) reçoivent une recommandation ciblée. Testez ensuite votre projet via le simulateur de gain fiscal.