- Général
Accueil
Présentation du dispositif Jeanbrun 2026 et parcours investisseur.
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- Guide
Le dispositif Jeanbrun
Guide complet : cadre légal, calendrier, engagement de 9 ans.
/loi-jeanbrun
- Guide
Éligibilité
Zones, plafonds de loyer et de ressources, conditions d'accès.
/loi-jeanbrun/eligibilite
- Simulateur
Simulateurs
3 outils : gain fiscal, Jeanbrun vs Pinel, capacité d'investissement.
/loi-jeanbrun/simulation
- Guide
Exemples d'investissements
6 biens types chiffrés avec projection sur 9 ans.
/loi-jeanbrun/exemples
- Fiscalité
Avantages fiscaux
Amortissement, déficit foncier, TMI et prélèvements sociaux.
/loi-jeanbrun/avantages-fiscaux
- Fiscalité
Comparatif Jeanbrun vs Pinel
Tableau détaillé et analyse fiscale des deux dispositifs.
/loi-jeanbrun/comparatif
- Actualités
Actualités
Décrets, textes officiels et évolutions de la loi Jeanbrun.
/loi-jeanbrun/actualites
- Guide
Foire aux questions
Toutes les réponses sur éligibilité, fiscal et pratique.
/loi-jeanbrun/faq
- Guide
Plafonds de loyers
Barème 2026 par zone, coefficient et plafonds de ressources.
/loi-jeanbrun/plafonds-loyers
- Guide
Ancien rénové
Travaux éligibles, seuil de 25 % et DPE post-travaux.
/loi-jeanbrun/ancien-renove
- Fiscalité
Investir en SCI
SCI à l'IR, amortissement des associés et transmission.
/loi-jeanbrun/sci
- Fiscalité
Calcul de l'amortissement
Base amortissable, taux 3,5 % et exemple chiffré.
/loi-jeanbrun/calcul-amortissement
- Général
Contact
Prendre rendez-vous avec Lutecia Patrimoine.
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- Général
À propos
Le cabinet Lutecia Patrimoine, son métier et ses engagements.
/a-propos
- Général
Mentions légales
Éditeur, propriété intellectuelle et nature des informations publiées.
/mentions-legales
- Général
Politique de confidentialité
Données collectées, cookies et exercice de vos droits RGPD.
/confidentialite
- Ville
Investir par ville
Plafonds de loyers applicables, prix au mètre carré, tension locative et exemple chiffré pour les dix principales villes éligibles au dispositif.
/loi-jeanbrun/villes
- Profil
Profils d'investisseurs
Jeune actif, cadre fortement imposé, couple, expatrié, futur retraité ou dirigeant : l'intérêt du dispositif et le bon dimensionnement varient selon la situation.
/loi-jeanbrun/profils
- Ville
Paris
Zone A bis, plafond 18,89 €/m², arbitrage entre faible rendement et amortissement maximal.
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- Ville
Lyon
Zone A, marché étudiant et cadre, rendements de 3,4 % à 4,2 % selon l'arrondissement.
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- Ville
Bordeaux
Prix corrigés de 15 % depuis 2021, zone A, forte demande étudiante et tertiaire.
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- Ville
Marseille
Rendements bruts de 5 à 6,5 %, zone A, marché très hétérogène d'un arrondissement à l'autre.
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- Ville
Lille
115 000 étudiants, zone A, prix d'entrée sous 4 000 €/m² hors Vieux-Lille.
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- Ville
Nantes
Croissance démographique soutenue, zone B1, rendements bruts de 4 à 4,8 %.
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- Ville
Toulouse
140 000 étudiants, bassin aéronautique, zone B1, prix moyens autour de 3 600 €/m².
/loi-jeanbrun/ville/toulouse
- Ville
Montpellier
Zone A avec des prix autour de 3 700 €/m² : le meilleur écart plafond / prix du dispositif.
/loi-jeanbrun/ville/montpellier
- Ville
Rennes
Vacance locative sous 3 %, zone B1, encadrement des loyers à combiner avec le plafond.
/loi-jeanbrun/ville/rennes
- Ville
Nice
Zone A, pénurie de logements à l'année, arbitrage face à la location saisonnière.
/loi-jeanbrun/ville/nice
- Fiscalité
Déficit foncier
Plafond d'imputation, report sur dix ans et ordre d'affectation du déficit généré par l'amortissement.
/loi-jeanbrun/deficit-foncier
- Fiscalité
TMI et rendement fiscal
Gain réel par tranche marginale, seuil de pertinence du dispositif et barème 2026.
/loi-jeanbrun/tmi
- Fiscalité
Revente avant 9 ans
Rappel d'impôt, trois cas d'exonération légale et alternatives à la vente anticipée.
/loi-jeanbrun/revente-avant-9-ans
- Fiscalité
Plus-value à la revente
Régime des particuliers, abattements par durée de détention et sort de l'amortissement déduit.
/loi-jeanbrun/plus-value-revente
- Fiscalité
Succession et donation
Sort de l'engagement en cas de décès, reprise par les héritiers et stratégies de donation.
/loi-jeanbrun/succession-donation
- Fiscalité
IFI
Intégration à l'assiette IFI, déduction du passif et effet du remboursement progressif.
/loi-jeanbrun/ifi
- Fiscalité
Cumul de dispositifs
Compatibilités, exclusions et place du dispositif dans le plafonnement des niches fiscales.
/loi-jeanbrun/cumul-dispositifs
- Fiscalité
Déclaration fiscale
Formulaires, engagement initial, report annuel de l'amortissement et justificatifs.
/loi-jeanbrun/declaration-fiscale
- Profil
Jeune actif
Capacité d'emprunt, arbitrage avec la résidence principale et opération type à 180 000 €.
/loi-jeanbrun/profil/jeune-actif
- Profil
Cadre à TMI 41 %
Dimensionnement de l'opération, comparaison avec le PER et exemple à 320 000 €.
/loi-jeanbrun/profil/cadre-tmi-41
- Profil
Couple marié
Quotient familial, régime matrimonial, indivision ou SCI : les trois décisions d'un couple.
/loi-jeanbrun/profil/couple-marie
- Profil
Expatrié
Imposition des non-résidents, taux minimum de 20 %, financement et gestion à distance.
/loi-jeanbrun/profil/expatrie
- Profil
Préparer sa retraite
Caler le crédit sur la date de départ et transformer l'avantage fiscal en revenu complémentaire.
/loi-jeanbrun/profil/preparer-sa-retraite
- Profil
Chef d'entreprise
Revenus variables, arbitrage rémunération-dividendes et diversification hors de l'entreprise.
/loi-jeanbrun/profil/chef-entreprise
- Profil
Primo-investisseur
Méthode en huit étapes, calendrier type et erreurs les plus fréquentes d'une première opération.
/loi-jeanbrun/profil/primo-investisseur
- Fiscalité
Jeanbrun vs Denormandie
Réduction d'impôt plafonnée contre amortissement déductible : deux logiques pour l'ancien avec travaux.
/loi-jeanbrun/vs-denormandie
- Fiscalité
Jeanbrun vs Malraux
Avantage immédiat et lourd contre avantage étalé et accessible : deux profils d'investisseurs distincts.
/loi-jeanbrun/vs-malraux
- Fiscalité
Jeanbrun vs nue-propriété
Décote sans gestion ni fiscalité contre revenus locatifs amortis : deux horizons différents.
/loi-jeanbrun/vs-nue-propriete
- Fiscalité
Jeanbrun vs SCPI fiscales
Mutualisation et petit ticket contre levier du crédit et maîtrise du bien.
/loi-jeanbrun/vs-scpi-fiscales
- Fiscalité
Jeanbrun vs déficit foncier classique
Liberté totale de loyer contre amortissement du bien : deux stratégies pour l'ancien à rénover.
/loi-jeanbrun/vs-deficit-foncier-classique
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