Formule
Les 5 étapes du calcul
Amortissement annuel = (coût de revient – quote-part de terrain) × 3,5 %, plafonné à 12 000 €
1
Déterminer le coût de revient global
Additionner le prix d'acquisition, les frais de notaire, les honoraires et le montant des travaux éligibles.
2
Retirer la quote-part de terrain
Le terrain n'est pas amortissable. On retient forfaitairement 10 à 20 % du coût de revient selon la localisation.
3
Appliquer le taux d'amortissement
Le taux annuel du dispositif Jeanbrun est de 3,5 % de la base amortissable pendant les 9 années d'engagement.
4
Plafonner le montant déductible
L'amortissement annuel déductible est plafonné à 12 000 € par logement et par an.
5
Calculer l'économie d'impôt
Multiplier l'amortissement déduit par la TMI, puis ajouter 17,2 % de prélèvements sociaux économisés sur le revenu foncier neutralisé.