Investir par ville
Investir en loi Jeanbrun ville par ville
Plafonds de loyers applicables, prix au mètre carré, tension locative et exemple chiffré pour les dix principales villes éligibles au dispositif.
10 villes analysées
- Paris
Zone A bis, plafond 18,89 €/m², arbitrage entre faible rendement et amortissement maximal.
- Lyon
Zone A, marché étudiant et cadre, rendements de 3,4 % à 4,2 % selon l'arrondissement.
- Bordeaux
Prix corrigés de 15 % depuis 2021, zone A, forte demande étudiante et tertiaire.
- Marseille
Rendements bruts de 5 à 6,5 %, zone A, marché très hétérogène d'un arrondissement à l'autre.
- Lille
115 000 étudiants, zone A, prix d'entrée sous 4 000 €/m² hors Vieux-Lille.
- Nantes
Croissance démographique soutenue, zone B1, rendements bruts de 4 à 4,8 %.
- Toulouse
140 000 étudiants, bassin aéronautique, zone B1, prix moyens autour de 3 600 €/m².
- Montpellier
Zone A avec des prix autour de 3 700 €/m² : le meilleur écart plafond / prix du dispositif.
- Rennes
Vacance locative sous 3 %, zone B1, encadrement des loyers à combiner avec le plafond.
- Nice
Zone A, pénurie de logements à l'année, arbitrage face à la location saisonnière.
Conseil du jour
Un bien à 200 000 € en loyer intermédiaire génère jusqu'à 9 000 € d'amortissement annuel avec Jeanbrun.
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Le dispositif Jeanbrun en détail
Fonctionnement, amortissement et calendrier d'application 2026.
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Zones éligibles loi Jeanbrun
Testez l'éligibilité de votre investissement locatif défiscalisant.
- 03
Simulation défiscalisation loi Jeanbrun
Calculez votre gain fiscal avec nos simulateurs interactifs.
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Exemples d'investissement locatif Jeanbrun
Cas concrets avec chiffres détaillés et projections sur 9 ans.
Accompagnement gratuit
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